2014年9月22日星期一
楠溪江畔新添古村落民宿客棧
十一黃金周將來臨，連日來，楠溪江源頭的中國景觀花蓮住宿推薦古村落—林坑村、暨家寨村正在加緊梳理打扮，現在村內的客棧及周邊的環境都大變樣了，多數客棧每個房間新增了衛生間、淋浴器、數字電視、空調、寬帶網絡。在暨家寨的上空，原本蜘蛛網一樣的電線，現在都不見了，村口還建起了大型停車場……
近日探訪了楠溪江畔首批民宿試點村永嘉縣岩坦鎮暨家寨、林坑村，驚喜發現，這兩個試點村已改頭換面，外表古舊的建築，“內心”已充滿了現代感，而且呈現出一派復古、田園和小清新範。其中，在外民資的回歸起到了推波助瀾的關鍵作用。
暨家寨、林坑試點民宿改造
民宿，顧名思義，就是利用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。旅行者住到風景區的老百姓家裡，不僅出行方便，還能深入體驗到當地的風土人情，這股起源於國外的旅游風潮，後在中國的台灣、雲南、廈門、烏鎮等旅游景點周邊的村莊興起，不僅滿足了不同旅游者的住宿需求，也帶動了當地村民的致富及村莊環境的改善。
去年下半年開始，永嘉縣政府引導首批民宿試點，並確定了暨家寨、林坑作為首批民宿試點村。今年十一，這兩個村改造後的民宿將陸續投入營業，住宿條件和接待能力也將得到大大花蓮民宿的改變。
走進林坑村，出現在眼前的是泰和堂、林韻山居、如意客棧、林仙閣、悅然居等眾多農家客棧和餐館的招牌。該村支部書記毛蒼河介紹，該村共有138戶，農家樂經營戶53家，全村從去年十月份開始啟動民宿試點，共計有40戶投入試點，改造後的旅游住宿接待能力可達800多人次；有六七家規模大的餐飲店，一家一次可以接待150多人就餐。
在暨家寨自然村，負責民宿試點協調工作的村民暨伯良和暨利平介紹，該村共計38戶，27戶在民宿改造裝修，新改造民宿共計70個房間，120張床位，接待能力達200多人。因為民宿與村基礎設施同步改造，相對林坑村進度要慢些，到今年十一約計有30個房間，50張床位可投入營業。
暨家寨自然村負責民宿試點花蓮民宿推薦協調工作的暨利平說道：“花蓮住宿暨家寨民宿由上海同濟大學設計規劃，包括室內的裝修格調及道路改建、休閑廣場、停車場、電線落埋地、旅游接待中心、污水處理系統……村內幾乎所有的基礎設施均做了規劃。”暨家寨作為楠溪江旅游區首批民宿試點村，從去年9月份開始落實做規劃和設計方案，到今年7月份正式開始動工，現改造項目多數已接近尾聲。現在，改造後的停車場可一次性停下近70輛小車，村內道路全部采用鵝卵石拼成，8座古老大屋約70%以上的村民家已進行民宿改造。
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台灣民宿好處住過方能體會
還在我規劃台灣之行的時候，去過的朋友便紛花蓮住宿紛送來建議，各種建議中共同的一條：“你要去試一下台灣的民宿。”隨附還有他們貢獻的心儀民宿的名單，通常都有著讓人過目不忘的名字，諸如馬桶有魚、灰黑橘黃、風車教堂。
民宿就是開在當地人自己家裡的小客棧，價格並不比酒店便宜，位置未必比酒店便利。朋友花蓮民宿推薦的台南謝宅不僅不便宜，還總是一房難求。為什麼一定要選擇民宿？推薦人此時卻通常說得蜻蜓點水，大抵那好處只有試過方才能體會。
若瑟是我在台灣住的第一間民宿，桃米是惹瑟所在的小村，就在台中去日月潭的公路旁，離日月潭不過十多分鐘的車程。公路上往日月潭的旅游大巴如過江之鯽，走一條頗陡的下坡路，公路下方是一個安靜的所在。穿過桃米民居密集的小巷一直往高處走，直到看到木棧道、池塘、三層小樓、滿園鮮花，若瑟就到了。
屋主人林雪蓉是位花藝師，屋外地裡屋內瓶中的花大約都是她的心思，她只和我們匆匆打了個照面便出遠門了，倒是她丈夫郭先生終日在廳裡上網和看書，逢有客人出來便招呼你來喝茶花蓮民宿推薦，或者酒。
喝著茶和酒，自然要聊天，可以一直聊到夜深。特別是桃米所屬的埔裡是台灣最早產紹興黃酒的地方，離此地不遠的埔裡酒廠有博物館；周邊的原住民則喜歡喝小米釀的甜酒。郭先生各色酒亦都有備，你如願意每樣嘗試，他的聊興更高。說起桃米村的生物，郭先生立刻從書架上抽出一本關於蛙、一本觀鳥的書。原來，桃米這地方雖小，卻藏著台灣29種蛙中的23種，另有72種鳥呢。
桃米如今的全稱是桃米生態社區，過去則只是一個普通的村子，盛產被稱為“美人腿”的茭白和麻竹筍，雖名聲在外，經濟效益卻不高。9•21大地震那年，桃米是重災區，村民們圍在一起思考：桃米該怎麼辦？在桃米進行社區再造的NGO組織新故鄉文教基金會請來了“農委會”特有生物研究保育中心的專家，發現桃米有一樣寶貝——青蛙。由於土地開發度低，社區的生態多樣性保持得不錯，除了蛙和鳥，蜻蜓有56種，原生植物400多種，其中面積僅約3公頃的草湳濕地，植物就有200多種。現在，桃米人都把青蛙叫“老板”，因為青蛙帶動了社區生態旅游，帶來了財富。
住在桃米的兩天，其實每天行色匆匆，日月潭、九族、埔裡，再往遠有水裡、車埕，太多可以流連的地方，連民宿提供的早餐都來不及吃，聽郭先生說話也總是聽到一半就要走了。離開的那天，說好了花蓮住宿推薦8點吃早餐，下得樓來，郭先生還在有條不紊地上菜，每一道都是那麼可人，讓你舍不得隨便吃兩口便走掉，於是坐在客廳安靜地看他把自助式早餐一道道擺在初升的陽光裡。
美濃是高雄的一個區，上了高雄客運的車，才知道這個區其實離高雄市區很遠，乘公車要一個半小時。下車打電話給民宿主人蕭祝良，他抱歉地說我們要等一會兒，因為從他家到車站有點遠。蕭祝良的家雲山居在美濃的南部，再往前走就是屏東地界了。
美濃盛產兩樣東西，煙葉和油紙傘。前者歷史上造就了美濃的富裕，也在美濃留下了上千座制煙葉的煙樓；後者至今仍是旅游產業中的重要一環。問蕭祝良哪裡可以看到油紙傘的制作，他在地圖上隨手圈了幾個地方，但並不推薦我們去，因為都是賣東西給游客的地方。他說美濃油紙傘的時代已經過去了，傘的使用意義已不存在，只剩下觀賞，而從藝術角度來說，油紙傘又還稱不上是藝術。他說其實美濃的油紙傘大部分是由內地加工的，在台灣進行彩繪，台灣一些藝術家也會替人家畫傘，不過是為掙口飯錢養自己的藝術，當然不會是精心制作。
蕭祝良身上有著藝術家式的挑剔，這表現在他對油紙傘和家中擺設的嚴苛上。他是音樂人，出生在美濃，年輕時當過兵，之後考到台北的學校。那時全台有音樂專業的學校不過4所，他在的那個學校音樂專業的學生也很少，每個人學的樂器都不同。
之後他去過其他地方，最終仍回到故鄉，和同是音樂人的妻子一起，在祖屋邊起了雲山居。美濃的人家都有自己的田，蕭家的田卻變成了一個心形的池塘，是他當年送給妻子的禮物，有鴨子在池中戲水；池塘後是一片茂密的小樹林。“人家種田我種樹。”蕭祝良笑說。
蕭祝良說美濃的好是無法用具體的地點和景點來體現的，感受這個地方最好的方法是騎著車在鄉間游走。雲山居出門不遠就是溪流，溪流邊的小路正是當地的一條騎行線路。
那天我們騎著自行車穿過美濃的街道，一直騎向中正湖，湖邊的田野，波斯菊盛放，從腳下一直鋪展到遠方。波斯菊是美濃人利用冬天休耕的農地栽種的，既讓閑置的農地有了觀賞價值，來年開春鋤去花草，又是很好的綠肥。
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民宿本身就是一道風景
早期台灣民宿經營，大都是以家庭副業的方花蓮民宿推薦式進行，隨著民宿的風潮漸熱，副業逐漸變成了主業，甚至一些房地產投資商、城市到鄉間的“新移民”等，都加入民宿經營。愈有特色愈有市場的經驗，讓許多業者紛紛著墨於獨特的風格設計、在地化的人文歷史和溫情的家居感受等方面，這也讓台灣民宿成為大陸游客赴台游最愛的人文風景之一。
台灣民宿協會名譽理花蓮民宿事長吳干正說，台灣的每一家民宿的個性雖不同，但大都有獨具特色花蓮住宿的創意理念和設計風格，希望給游客留下不一樣的住宿體驗。此外，許多民宿發展的經驗，是希望通過“衍生產品”，提供給游客另外一個家的感覺與氣氛，這應是民宿行銷策略的重心所在。
臨近景區景點而興起的民宿，如果只是將服務定位於解決游客最基本的住宿需求，在“不僅要買得放心，還要買得舒心”的消費時代，無異於一件冷冰冰的櫃台商品，很難得到消費者的青睞。近年來，台灣旅游主管部門持續推動特色民宿評選、業者創意設計輔導等活動，極大提升了民宿的住宿率。
“台灣最美的風景是人。”這些旅行消費者的花蓮住宿推薦感受和體驗，或許對於大陸蓬勃發展的民宿行業具有一定的啟發意義。
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台灣民宿越來越受到大陸游客喜愛
新婚的林美與丈夫從北京來到阿裡山，在一棟名叫“森居”的湯花蓮民宿屋民宿度過了“非常滿意”的蜜月。
這家民宿周圍種了許多植物，還設有茶園，推開窗戶可以看到青山雲海。林美說：“這裡給人感覺特別浪漫！老板阿哲經營的方式是住宿加免費導游。他帶我們玩了普通跟團游客去不了的地方，講了好多當地的風俗和人文歷史。跟他玩，特爽！”
台灣觀光部門旅館業查報督導中心主任陳煜川說：“台灣民宿不僅是提供簡單住宿的客棧概念，而是貼近生活的具有創意的旅游方式。”他認為，隨著大陸來台個人游旅客增多，越來越多人會選擇住民宿，從而成為台灣民宿最大的潛在市場。
阿裡山去年接待游客393萬人次，其中132萬是大陸游客。今年7月，台灣海峽兩岸觀光旅游協會在上海，對赴台個人游陸客推出3000多家經過認證的台灣民宿。游客可以通過網絡查詢被推薦的民宿信息，並在平台上實現預訂和支付。
計劃秋天帶女朋友到台灣旅游的傅先生說：“我們肯定會住民宿。因為想去墾丁和澎湖，我在網上調研了，澎湖的"希腊邊境"看起來不錯。藍白色建築，有地中海風格，很漂亮。”
台灣民宿多位於風景區、離島地區等。裝修風格上，主人或加入當地風土人情元素，或打造與環境相得益彰花蓮民宿推薦的風情。
阿裡山石棹的“淵明居”老板劉寧源，追求桃花源意境，希望讓客人體驗寧靜淡泊。“淵明居”是一處以檜木等建造的日式平房，房後大片高山茶園。
曾經是銀行職員的劉寧源說：“房子是祖父留下來的。當年祖父帶著父親經營茶園時，就在這裡招待親朋好友。把陌生游客當親朋對待，就是台灣民宿精神。”
8月上旬，來自香港的劉志遠和幾位好友在“淵明居”住了兩晚。他說：“民宿主人夫婦親自接待客人，給我們做飯，大家一起吃，小孩們跑來跑去，像家庭聚會，大家都不拘謹，特別溫暖親切。”
台灣民宿多半會提供早晚兩餐，主人采用當地食材，希望游客能享受地道風味。早飯後，“淵明居”老板娘帶著小朋友們到後院山坡上，見識茶樹及“愛玉”“龍須草”等植物和瓜果，並講解它們的生長過程。
阿裡山風景區管理處處長曾漢洲說：“景區有26家酒店，70家民宿。民宿主人熱情好客，善於與人溝通，向客人介紹周邊生態，以及好玩的地方、好吃的東西，甚至分享旅游經驗，是台灣旅游很特別的一張"名片"。”
台灣觀光部門也大力扶持民宿業發展。陳煜川說：“我們的初衷是幫助農民利用自家住宅的空閑房間，結合當地人文自然景觀、生態環境資源以及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，為旅客提供鄉野生活住宿，從而提高他們的收入。”
阿裡山觀光產值一年可達66億元新台幣，其中22億來自民宿產業。
為了給游客提供有品質保障的住宿體驗和安心的住宿選擇，台灣觀光部門還啟動《好客民宿遴選》活動。由媒體代表、觀光業學者和產業代表共同組成遴花蓮住宿選委員，不定期訪查民宿的衛生和接待質量，最後遴選出達標民宿，由觀光部門授予“好客民宿”稱號。
林美說：“阿哲是我們在台灣認識的最好朋友！”回到北京後，林美一直與阿哲保持聯系，還向計劃到台灣旅游的朋友推薦阿哲花蓮住宿推薦的民宿。
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2014年9月13日星期六
有小孩的家庭要裝防護網
根據2006年施行的國家標准《隱形鐵窗住宅建築規範》規定，外窗窗台距樓面、地面的淨高低於0。90米時，應有防護設施。六層及六層以下住宅的陽台欄杆淨高不應低於1。05米，七層及七層以上住宅的陽台欄杆淨高不應低於1。10米。這也是針對有意識的兒童的保護高度。陽台欄杆應有防護措施，垂直杆件間淨距不應大於0。11米。“也就是小孩的一個頭鑽不過去。”
目前，隨著社會的發展，城市高層建築不斷增多，針對超過30層以上的超高層建築，一些設計單位已主動將陽台欄杆的高度升高到1。15至1。20米，“這都是被建築法規允許的。”
鄭副院長說，像這種涉及到生命安全的強制性條款，住宅從設計、施工、監理到質檢四個環節，相關責任單位均全程監管，驗收非常嚴格，任何一個環節不合格，房屋都無法交付使用。
3~5歲的兒童缺乏危險意識，攀爬能力強，房間內陽台窗台、陽台邊上的沙發、墊子、抱枕、桌椅等物品，都有可能成為兒童的助爬工具。因此，鄭副院長建議，對於家中有小孩的家庭來說，即使室內的窗台、陽台達到了國家規定的安全高度，也一定要加裝防護網或防護欄杆，這樣才能最大限度降低兒童墜樓風險。
一些家庭嫌欄杆不好看，自行將欄杆更換或拆除，都是不可取的。家中欄杆年久失修出現變形，業主應主動向物業部門申報，及時對受損欄杆進行更換和維修，消除安全隱患。
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2至6歲兒童墜樓風險最高
不完全統計發現，從2011年4月至今年7月兩年多隱形鐵窗時間，城區共發生兒童墜樓事件13起，共涉及12個居民小區。
從發生兒童墜樓事件的時間段來看，2011年發生4起，2012年發生1起，2013年以來，兒童墜樓事件呈加速增長態勢，僅半年時間共發生8起。
●墜樓男童比例高達七成
在這13起兒童墜樓事件當中，墜樓男童占9人，女童有4人，男童占據的比例高達69。2%，女童則占30。8%的比例。這個數據意味著，相同年齡段的兒童，男童比女童遭遇墜樓的風險更大。
●墜樓兒童多集中在2歲至6歲
根據表上數據，將10歲以下墜樓兒童劃分為2~3歲、4~6歲和7~10歲三個年齡段，發現2~3歲年齡段的兒童共5個，4~6歲的兒童有6個，而7~10歲的兒童則是2個，三個年齡段兒童分別占比為38。5%，46。2%和15。4%，墜樓兒童主要集中在2至6歲。
●墜樓多發生在兒童獨自在家
分析墜樓原因後發現，兒童墜樓多發生在孩子獨自在家和離開監護人視線兩種情況下。其中，因孩子獨自在家發生的墜樓事件達7起，離開監護人視線的墜樓事件有5起，還有1起情況不詳。
●窗台、陽台成兒童墜樓高發地帶
一起來看這13起兒童墜樓事件，發現一個共同的規律：所有墜樓都發生在業主家窗台或陽台，這充分說明，沒有安裝防護網的窗台、陽台是兒童墜樓發生的高發地帶。
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2014年9月4日星期四
節後商場現“套現族”持卡替人結賬換現金
購物時剛准備結賬，居然有人上前搭訕，主動幫你“買單刷卡換現金”。9日，城區不少商場和超市在節後出現“套現族”，一些手持購物卡者專門以代刷卡的方式，換取顧客現金。商家則表示，消費者替人套現存在隱患。
9日，市民楊女士反映，8日下午，她在城區柳園路一家大型商場幫兒子選中了一件658元的皮衣，准備去付賬時，一名30歲左右的陌生女子上前搭訕，詢問她是刷購物卡還是付現。當得知她用現金結賬時，女子稱自己有一張面值2000元的購物卡，但近期不需要購物，所以想將這張卡折現。
“她看了看我要買的皮衣標價，說她可以幫我按原價刷卡結賬，我只要按原價的9。5折給她錢就行。“楊女士說，最終心動了的她，用女子提供的購物卡付了款。隨後，她本應按提前商定好的折扣支付對方625。1元，但對方直接抹去了零頭，只收了620元。
楊女士說，她當時感覺女子的購物卡可能是過節時別人送的，才會想辦法套現。結果她回家後跟家人說起此事，卻被告知，她遇到的可能是專門低價收購購物卡後，再去商場套取現金的“套現族”。“用這種方式購買的商品，如果出現問題需要退換時，錢會退到當時刷的那張購物卡裡，這樣看，還是消費者吃虧。”楊女士表示，她以後再也不會貪這種便宜。
9日，走訪城區多家大型商場了解到，每逢一些重要的節假日前後，商場裡都會出現一些替人刷卡的“套現族”，但這些人不屬於商場內部管理，商家對此也很無刷卡換現金奈。柳園路一家商場的收銀員表示，由於”套現族“可以讓顧客在消費金額基礎上享受一定折扣的優惠，經常有顧客接受這種代刷卡的交易。但該種方式對顧客不利，不僅無法開具發票，而且退貨時由於只能將金額退還至購物卡裡，顧客將沒辦法拿到退款。
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網上湧現“積分買家”信用卡積分換現金值嗎
如今，網上出現了一些“積分買家”刷卡換現金，他們收購積分換取航空裡程，再將機票賣出賺取利潤。對此銀行業人士表示，銀行不允許這種積分換現金的交易，如造成損失，只能由消費者承擔。
最近嚴小姐從網上了解到，有的中介在大肆收購信用卡積分，大概1萬分換20-30元。她動心了：刷卡換現金“我攢的2萬多積分，根據銀行規定只能兌個杯子，不如換錢更實際。”
在網上聯系了一名積分買家，他只收能用積分換航空裡程的信用卡。一聽到手上有幾萬的積分要出售，買家馬上把他航空卡的卡號告訴，並說，只要打客服電話，讓銀行將積分轉到這張卡上就行。“積分到賬，我馬上就給錢。”
咨詢時，中行、交行、中信的客服均表示，信用卡客戶不能將積分轉到他人名下的航空卡上。而國航的客服也指出，航空裡程和積分的轉換只能在同一個名下進行。
銀行業人士表示，市民在交易過程中可能泄露個人資料，或給了積分卻沒收到錢。“積分還可買保險或抵年費，價值絕對比那幾十元要高。”
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